2689 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 7 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 818,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922047125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
45055922047125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 489 655 $ Poids 55 % |
| 2 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 777 236 $ Poids 38 % |
| 3 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 775 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 739 646 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 655 390 $ Poids 9 % |
| 5 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 746 564 $ Poids 5 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 475 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 706 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 124 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 658 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 695 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 754 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.