2560 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 216,1 m² · constr. 2003 · terrain 14 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 857,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922052325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
45055922052325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 567 120 $ Poids 39 % |
| 2 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 829 $ Poids 28 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 170 $ Poids 25 % |
| 4 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 746 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 438 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 629 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 065 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 681 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.