2591 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 182,9 m² · constr. 2001 · terrain 7 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 097,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922054543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
45055922054543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
605 793 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 458 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 877 499 $ Poids 51 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 676 675 $ Poids 24 % |
| 3 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 862 216 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 759 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 841 895 $ Poids 6 % |
| 6 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 144 059 $ Poids 2 % |
| 9 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 797 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 537 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 631 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 784 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.