2621 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 269,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 817,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 418 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922055606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
45055922055606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 645 820 $ Poids 32 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 991 $ Poids 23 % |
| 3 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 659 787 $ Poids 16 % |
| 4 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 490 089 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 1 007 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +113 222 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 200 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −103 471 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 185 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 950 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.