2639 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 257,1 m² · constr. 2001 · terrain 6 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922056564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
45055922056564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 652 $ Poids 40 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 776 $ Poids 29 % |
| 3 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 635 784 $ Poids 16 % |
| 4 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 474 400 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 969 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +82 498 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 153 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 730 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 914 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 735 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.