2535 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · terrain 122 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 837,9 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +289.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922147804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
45055922147804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 43 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 31 % |
| 3 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 27 % |
| 4 | 5215, Chemin Dunant, Hatley 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 25 % |
| 5 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 19 % |
| 7 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 713 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 5431, chemin McFarland, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.