2435 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 111,5 m² · constr. 1880 · terrain 10 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 130,8 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922164088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
45055922164088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 39 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 31 % |
| 2 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 362 $ Poids 24 % |
| 3 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 677 $ Poids 8 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 724 $ Poids 2 % |
| 6 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 707 479 $ Poids 2 % |
| 8 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 259 479 $ Poids 1 % |
| 11 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 498 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.