2330 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 96,3 m² · constr. 1994 · terrain 8 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922183515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
45055922183515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 084 $ Poids 21 % |
| 2 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 417 338 $ Poids 13 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 333 173 $ Poids 3 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 110 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 803 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 526 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −6 477 $ | 259 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 637 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 536 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.