2245 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 153,6 m² · constr. 1940 · terrain 14 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 303,9 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922195970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
45055922195970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 175 $ Poids 29 % |
| 2 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 876 567 $ Poids 19 % |
| 3 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 065 $ Poids 11 % |
| 4 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 426 $ Poids 10 % |
| 5 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 997 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 241 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 879 $ Poids 2 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 503 $ Poids 1 % |
| 9 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 718 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 413 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.