4600 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 87,5 m² · constr. 2000 · terrain 102 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 775,6 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922223516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
45055922223516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 372 709 $ Poids 11 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 449 439 $ Poids 8 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 256 083 $ Poids 7 % |
| 4 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 108 781 $ Poids 6 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 528 705 $ Poids 6 % |
| 6 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 431 003 $ Poids 6 % |
| 7 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 83 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 773 985 $ Poids 4 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 567 645 $ Poids 4 % |
| 10 | 2926, rue Guertin, Sherbrooke 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 154 393 $ (1 527 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 968 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +15 439 $ | 200 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.