4540 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 131,3 m² · constr. 1984 · terrain 110 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 016 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922225411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
45055922225411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
669 745 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 724 052 $ Poids 13 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 528 $ Poids 11 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −55 022 $ | 676 969 $ Poids 10 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 858 $ Poids 7 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 069 $ Poids 5 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 119 $ Poids 5 % |
| 7 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 035 $ Poids 4 % |
| 8 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 683 548 $ Poids 4 % |
| 9 | 3517, rue Felton, Sherbrooke 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 629 713 $ Poids 3 % |
| 10 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 595 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 98 593 $ (921 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −9 859 $ | 116 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.