3500 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 100,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922411321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
45055922411321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 848 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 741 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 542 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 786 $ Poids 45 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 960 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 893 $ Poids 44 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 253 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 835 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 580 605 $ Poids 40 % |
| 8 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 752 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 638 $ Poids 37 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 233 $ Poids 36 % |
| 11 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 0 m · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 35 % |
| 12 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 753 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 83 490 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.