3440 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 176,6 m² · constr. 1976 · terrain 31 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 922,3 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922421408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055922421408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 295 $ Poids 45 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 737 482 $ Poids 44 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 954 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 561 081 $ Poids 36 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 845 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 776 $ Poids 34 % |
| 5 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 937 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 983 703 $ Poids 26 % |
| 6 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 347 036 $ Poids 25 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 229 497 $ Poids 24 % |
| 8 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 964 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 409 392 $ Poids 22 % |
| 9 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 119 562 $ Poids 20 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 720 258 $ Poids 14 % |
| 11 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 019 659 $ Poids 13 % |
| 12 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 502 372 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.