3400 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 392,7 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922423768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
45055922423768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 231 967 $ Poids 61 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 819 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 508 $ Poids 56 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 822 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 572 010 $ Poids 47 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 922 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 666 $ Poids 46 % |
| 6 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 944 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 183 $ Poids 44 % |
| 7 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 902 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 004 $ Poids 34 % |
| 9 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 132 $ Poids 34 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 917 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 607 716 $ Poids 34 % |
| 11 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 820 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 821 391 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.