3370 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 142,9 m² · constr. 1976 · terrain 6 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 377,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922434262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
45055922434262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 835 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 500 926 $ Poids 50 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 691 871 $ Poids 42 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 864 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 838 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 375 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 802 $ Poids 36 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 912 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 248 $ Poids 35 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 440 $ Poids 29 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −60 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 253 $ Poids 28 % |
| 9 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 309 700 $ Poids 27 % |
| 10 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 989 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 968 $ Poids 26 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 234 $ Poids 25 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 634 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.