4875 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 28 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 729,1 m²
Frontage
235,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931905312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
45055931905312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 908 018 $ Poids 4 % |
| 3 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 041 $ Poids 4 % |
| 4 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 177 $ Poids 3 % |
| 5 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 330 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 470 795 $ Poids 1 % |
| 7 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 366 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 126 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.