4880 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 129,3 m² · constr. 2002 · terrain 91 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 192,5 m²
Frontage
338,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931913782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
45055931913782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 178 $ Poids 43 % |
| 2 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 727 970 $ Poids 11 % |
| 3 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 672 208 $ Poids 5 % |
| 4 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 719 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 438 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 583 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +700 $ | 154 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.