4885 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 202,1 m² · constr. 1974 · terrain 9 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 708 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931915558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
45055931915558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 414 $ Poids 53 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 433 $ Poids 35 % |
| 3 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 098 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 030 $ Poids 16 % |
| 4 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 524 $ Poids 14 % |
| 5 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 561 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 274 $ Poids 7 % |
| 7 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 581 971 $ Poids 5 % |
| 8 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 085 $ Poids 4 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 424 165 $ Poids 2 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 020 520 $ Poids 1 % |
| 11 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +98 978 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 1 081 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.