5035 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 184,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 216,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931989001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
45055931989001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 747 m · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 867 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 932 m · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 895 $ Poids 28 % |
| 4 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 519 206 $ Poids 15 % |
| 5 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 362 $ Poids 13 % |
| 6 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 429 $ Poids 2 % |
| 7 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 991 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +13 279 $ | 234 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 640 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 330 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.