5045 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 139 m² · constr. 1971 · terrain 4 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931989542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
45055931989542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 877 m · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 646 114 $ Poids 42 % |
| 2 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 199 $ Poids 18 % |
| 3 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 504 $ Poids 10 % |
| 4 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 693 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 742 525 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 662 $ Poids 1 % |
| 7 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 213 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 632 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −76 952 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 891 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 020 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.