5060 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
464 000 $
Terrain · 3 835 $/m² · 121 m² · constr. 1945 · terrain 5 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931998311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
45055931998311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, chemin Eustis, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 292 $/m²) 96 m² Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 077 $ Poids 19 % |
| 2 | 655, chemin Astbury, Waterville 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 8 % |
| 3 | , Waterville 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, rue l'Héritage, Waterville 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue Champêtre, Waterville 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 707 636 $ Ajust. marché +62 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Champêtre, Waterville 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 512 075 $ Ajust. marché +27 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue Champêtre, Waterville 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 544 316 $ Ajust. marché +50 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Champêtre, Waterville 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 594 014 $ Ajust. marché +55 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue Champêtre, Waterville 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 409 278 $ Ajust. marché +79 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Rivier, Waterville 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rue de l'Héritage, Waterville 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 454 187 $ Ajust. marché +84 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.