5095 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 128,1 m² · constr. 1880 · terrain 13 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 049,2 m²
Frontage
238,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +117.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931999931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
45055931999931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 758 m · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 645 $ Poids 30 % |
| 2 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 634 $ Poids 17 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 615 $ Poids 6 % |
| 5 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 948 $ Poids 1 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 580 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.