1675 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 91,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932193179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
45055932193179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
662 373 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 15 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 697 $ Poids 19 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 621 $ Poids 9 % |
| 3 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 434 $ Poids 8 % |
| 4 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 518 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.