4295 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 166,6 m² · constr. 1979 · terrain 202 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 306,7 m²
Frontage
286,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932269788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
45055932269788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 8 m · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 713 $ Poids 68 % |
| 2 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 884 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 833 030 $ Poids 20 % |
| 3 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +111 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 149 701 $ Poids 11 % |
| 4 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 537 243 $ Poids 7 % |
| 5 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 253 $ Poids 7 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 637 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 250 $ Poids 4 % |
| 8 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 642 251 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 764 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +77 062 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 785 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 957 $ Poids 3 % |
| 12 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.