3875 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 161,5 m² · constr. 1965 · terrain 44 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 732 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932385937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055932385937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 654 m · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 926 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 237 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 774 875 $ Poids 30 % |
| 3 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +94 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 069 497 $ Poids 13 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 608 328 $ Poids 12 % |
| 5 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 732 $ Poids 11 % |
| 6 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 620 026 $ Poids 9 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 910 $ Poids 8 % |
| 8 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +83 270 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 475 $ Poids 8 % |
| 9 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 501 924 $ Poids 8 % |
| 10 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 240 493 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 772 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 574 946 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.