3765 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 169,9 m² · constr. 2003 · terrain 9 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 278,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +121.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932387818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
45055932387818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 834 m · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 107 814 $ Poids 49 % |
| 2 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 887 212 $ Poids 27 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 716 514 $ Poids 13 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 643 257 $ Poids 10 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 005 $ Poids 9 % |
| 6 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 638 844 $ Poids 8 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 647 509 $ Poids 7 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 601 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 070 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +85 373 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 868 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 606 136 $ Poids 5 % |
| 12 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 640 193 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.