4125 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
350 400 $
Terrain · 5 509 $/m² · 63,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 56 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932391805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
45055932391805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 24 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 1 % |
| 2 | 3385, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 669 745 $ Ajust. marché +62 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 3371, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 611 586 $ Ajust. marché +56 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 257 $ Poids 1 % |
| 4 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, chemin Astbury, Waterville 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 3298, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.