3985 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 399,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,2 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 499 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932393978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
45055932393978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +177 936 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 432 774 $ Poids 1 % |
| 2 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 130 057 $ Poids 1 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 735 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 756 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 101 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 1 033 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 3.8 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 355 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 868 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +168 211 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 051 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.