3805 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 132,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932397763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
45055932397763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 704 870 $ Poids 32 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 746 $ Poids 26 % |
| 3 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 94 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 798 197 $ Poids 23 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 089 009 $ Poids 21 % |
| 5 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 099 $ Poids 8 % |
| 6 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 704 346 $ Poids 6 % |
| 8 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 103 045 $ Poids 5 % |
| 9 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 609 $ Poids 5 % |
| 11 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 444 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.