3635 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932399883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
45055932399883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 592 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 297 $ Poids 71 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 245 027 $ Poids 27 % |
| 3 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 353 $ Poids 23 % |
| 4 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 127 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 935 $ Poids 9 % |
| 6 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 855 $ Poids 7 % |
| 7 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 87 258 $ Poids 6 % |
| 8 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 379 $ Poids 6 % |
| 10 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 375 987 $ Poids 5 % |
| 11 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 782 $ Poids 5 % |
| 12 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.