3095 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
741 100 $
Autre · 5 157 $/m² · 143,7 m² · constr. 2024 · terrain 266 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 838,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +210.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932456874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
45055932456874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 544 868 $ Poids 37 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 550 $ Poids 37 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 743 157 $ Poids 22 % |
| 5 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 914 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 393 $ Poids 21 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 753 627 $ Poids 21 % |
| 7 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 381 274 $ Poids 18 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 034 765 $ Poids 15 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 256 $ Poids 14 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 824 $ Poids 13 % |
| 11 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 051 $ Poids 9 % |
| 12 | 2453, rue Montante, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 078 $/m²) 128 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 703 180 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.