3375 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 284,1 m² · constr. 2012 · terrain 12 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 509,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932483936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
45055932483936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 803 606 $ Poids 14 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 316 $ Poids 12 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −77 888 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 908 417 $ Poids 6 % |
| 4 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 161 321 $ Poids 2 % |
| 5 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 330 863 $ Poids 2 % |
| 6 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 540 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 014 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 908 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 540 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 699 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 616 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +147 347 $ · Ajust. âge −35 363 $ | 811 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.