3205 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 122,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 992,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 73 900 $ +608.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932486511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
45055932486511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 157 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 815 618 $ Poids 55 % |
| 2 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 694 193 $ Poids 40 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 501 831 $ Poids 31 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 111 515 $ Poids 28 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 481 $ Poids 26 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 369 $ Poids 25 % |
| 7 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 481 662 $ Poids 25 % |
| 8 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 354 $ Poids 22 % |
| 9 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 485 845 $ Poids 21 % |
| 10 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 701 $ Poids 16 % |
| 11 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 433 $ Poids 13 % |
| 12 | 2257, rue Montante, Sherbrooke 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 435 054 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.