3195 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 183,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 155,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932486516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
45055932486516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 121 855 $ Poids 22 % |
| 2 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 959 653 $ Poids 17 % |
| 3 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 847 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 789 705 $ Poids 15 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +61 171 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 735 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 453 $ Poids 10 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 598 811 $ Poids 8 % |
| 7 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 702 490 $ Poids 7 % |
| 9 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 266 $ Poids 6 % |
| 10 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 656 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 681 994 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.