3555 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 167,1 m² · constr. 1975 · terrain 9 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 143,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932490517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
45055932490517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 988 527 $ Poids 39 % |
| 2 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 223 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 820 733 $ Poids 28 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 116 357 $ Poids 7 % |
| 4 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 527 985 $ Poids 7 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 699 503 $ Poids 6 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 670 805 $ Poids 3 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 629 231 $ Poids 2 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 575 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.