3465 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 117,2 m² · constr. 2025 · terrain 8 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 120,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 81 200 $ +475.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932491469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
45055932491469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 327 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 806 357 $ Poids 63 % |
| 2 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 170 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 086 $ Poids 45 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 803 $ Poids 26 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 110 402 $ Poids 16 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 591 $ Poids 15 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 047 $ Poids 15 % |
| 7 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 476 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 497 580 $ Poids 14 % |
| 9 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 987 $ Poids 12 % |
| 10 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 413 $ Poids 10 % |
| 11 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 158 228 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.