3425 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 160 m² · constr. 1980 · terrain 5 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932492697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
45055932492697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 991 956 $ Poids 30 % |
| 2 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 443 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 821 815 $ Poids 29 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 551 $ Poids 12 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 621 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 683 992 $ Poids 9 % |
| 6 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 113 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +89 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 131 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 571 $ Poids 8 % |
| 9 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 732 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 530 209 $ Poids 5 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 657 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 615 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.