3405 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 108,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932493681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
45055932493681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 207 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 688 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 457 $ Poids 41 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 348 $ Poids 25 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −8 601 $ | 93 659 $ Poids 18 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 010 $ Poids 17 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 403 892 $ Poids 17 % |
| 8 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 144 946 $ Poids 16 % |
| 9 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 465 $ Poids 13 % |
| 10 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 377 $ Poids 13 % |
| 11 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 803 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 565 113 $ Poids 13 % |
| 12 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 419 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.