3295 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 191,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932494598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
45055932494598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 167 201 $ Poids 18 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 595 205 $ Poids 18 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 130 081 $ Poids 15 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 803 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 721 028 $ Poids 7 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 010 $ Poids 5 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 645 117 $ Poids 4 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 740 050 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.