3345 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 143 m² · constr. 1954 · terrain 4 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932494691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45055932494691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 587 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 697 198 $ Poids 26 % |
| 2 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 570 $ Poids 24 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 628 $ Poids 22 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 020 $ Poids 19 % |
| 5 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −65 800 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 847 013 $ Poids 17 % |
| 6 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 626 281 $ Poids 13 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 418 $ Poids 10 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 852 $ Poids 10 % |
| 9 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 091 $ Poids 10 % |
| 10 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 623 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 583 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.