3285 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 101,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932495601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
45055932495601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 24 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 496 $ Poids 31 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 148 848 $ Poids 23 % |
| 4 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 465 $ Poids 21 % |
| 5 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 97 563 $ Poids 20 % |
| 6 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 363 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 765 $ Poids 18 % |
| 9 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 420 863 $ Poids 18 % |
| 10 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 355 $ Poids 15 % |
| 11 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 664 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.