3225 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932496870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
45055932496870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 81 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −8 406 $ | 126 904 $ Poids 27 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 994 $ Poids 24 % |
| 4 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 781 $ Poids 23 % |
| 5 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 367 $ Poids 18 % |
| 6 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 88 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 308 $ Poids 16 % |
| 8 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 331 $ Poids 16 % |
| 9 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 448 $ Poids 16 % |
| 10 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 380 405 $ Poids 16 % |
| 11 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 035 $ Poids 15 % |
| 12 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 611 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.