3165 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 143,8 m² · constr. 1977 · terrain 8 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 821,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 311 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932497661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
45055932497661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 130 $ Poids 31 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 576 768 $ Poids 26 % |
| 3 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 885 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 776 014 $ Poids 22 % |
| 4 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 693 509 $ Poids 21 % |
| 5 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 690 061 $ Poids 17 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 884 $ Poids 16 % |
| 7 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 600 $ Poids 15 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 932 854 $ Poids 12 % |
| 9 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 583 $ Poids 11 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 625 512 $ Poids 9 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 524 329 $ Poids 9 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 585 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.