3085 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 201,7 m² · constr. 1988 · terrain 8 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 647,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932498105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
45055932498105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 600 080 $ Poids 38 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 128 028 $ Poids 22 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 677 523 $ Poids 12 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +101 151 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 775 093 $ Poids 9 % |
| 5 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +97 863 $ · Ajust. âge +41 805 $ | 1 145 381 $ Poids 8 % |
| 6 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +110 122 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 940 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 657 188 $ Poids 7 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 953 $ Poids 7 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 635 988 $ Poids 7 % |
| 10 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +140 714 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 736 280 $ Poids 7 % |
| 11 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 346 $ Poids 6 % |
| 12 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +98 518 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 711 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.