2045 Chemin BEL-HORIZON · Hatley
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932535342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
45055932535342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 650 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 33 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 582 $ Poids 79 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 648 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 088 $ Poids 45 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 745 $ Poids 38 % |
| 6 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 489 679 $ Poids 32 % |
| 7 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 448 679 $ Poids 27 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 502 813 $ Poids 26 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 761 $ Poids 25 % |
| 11 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 473 358 $ Poids 22 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 999 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.