5225 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 208,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 133,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942030800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
45055942030800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 436 m · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 735 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 615 $ Poids 31 % |
| 4 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 881 m · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 619 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 673 606 $ Poids 3 % |
| 6 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 434 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 659 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 484 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 791 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.