5305 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 167,4 m² · constr. 2010 · terrain 9 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 973,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942040244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
45055942040244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 397 m · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 679 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 317 m · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 614 $ Poids 56 % |
| 3 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 916 m · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 901 $ Poids 13 % |
| 4 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 875 502 $ Poids 6 % |
| 5 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 230 004 $ Poids 4 % |
| 6 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 100 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 615 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 756 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 735 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 207 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.