109 Rue BOISE · Hatley
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 219,8 m² · constr. 2012 · terrain 26 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 569,2 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942052459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
45055942052459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 80 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 002 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 263 m · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 784 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 398 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 230 m · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 625 713 $ Poids 38 % |
| 5 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 921 $ Poids 11 % |
| 6 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 600 676 $ Poids 1 % |
| 8 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 460 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 493 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 840 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.