5425 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 81,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942060019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
45055942060019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 25 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 424 511 $ Poids 2 % |
| 2 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 161 $ Poids 1 % |
| 3 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 318 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, rue Champêtre, Waterville 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 406 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 387 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.