5475 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 152 m² · constr. 1986 · terrain 24 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 276,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942062731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
45055942062731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 23 m · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 220 875 $ Poids 7 % |
| 3 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 401 $ Poids 5 % |
| 4 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 137 $ Poids 4 % |
| 5 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 749 985 $ Poids 3 % |
| 6 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 480 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 131 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 997 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 533 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 824 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 765 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.